Το Μητρώο Ιδιοκτησίας & Διαχείρισης Ακινήτων αλλάζει τα πάντα στους ελέγχους των ακινήτων – Τι να προσέξετε

Στο νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προβλέπεται η σύσταση ενός νέου μητρώου μέσω του οποίου θα γίνει διασύνδεση τριών βάσεων δεδομένων για την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων φορολογουμένων – του Εθνικού Κτηματολογίου, του αρχείου της ΑΑΔΕ (το οποίο έχει δημιουργηθεί με βάση τις δηλώσεις Ε9, Ε2 και Ε1 των φυσικών προσώπων καθώς και με βάση τις πληροφοριακές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων) και του αρχείου του ΔΕΔΔΗΕ για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.

Πρόκειται για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η λειτουργία του οποίου θα επιφέρει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο δήλωσης των στοιχείων των ακινήτων στην εφορία αλλά και στον τρόπο διενέργειας των φορολογικών ελέγχων για τον εντοπισμό αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων και αδήλωτων ενοικίων.

Τα στοιχεία από τις βάσεις δεδομένων του Κτηματολογίου, της ΑΑΔΕ και του ΔΕΔΔΗΕ θα μπορούν να διασταυρωθούν ευκολότερα μέσα από το νέο αυτό Μητρώο, που θα λειτουργεί σε ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Τι δηλώνουμε

Στο συγκεκριμένο Μητρώο, κάθε ιδιοκτήτης ακινήτων θα κληθεί, κατ’ αρχήν, να επιβεβαιώσει ή να συμπληρώσει ή να διορθώσει τα ήδη υπάρχοντα βασικά περιγραφικά στοιχεία για τα ακίνητά του. Επιπλέον κάθε ιδιοκτήτης θα κληθεί να επιβεβαιώσει ή να συμπληρώσει ή να διορθώσει τα ήδη υπάρχοντα στοιχεία για τη χρήση κάθε ακινήτου που κατέχει, για κάθε ενοικιαστή ή δωρεάν διαμένοντα, για το ποσό ενοικίου που εισπράττει, για κάθε κενό ακίνητο που κατέχει, για τον αριθμό παροχής ρεύματος και για τον αριθμό παροχής ύδρευσης κάθε ακινήτου που του ανήκει. Πολλά από τα στοιχεία αυτά θα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στη μερίδα του κάθε ιδιοκτήτη, με βάση τις πληροφορίες που θα έχουν αντληθεί από την ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο και τον ΔΕΔΔΗΕ.

Στοιχεία που τον αφορούν θα κληθεί να επιβεβαιώσει ή να συμπληρώσει ή να διορθώσει και κάθε ενοικιαστής στη συγκεκριμένη πλατφόρμα.

Στο στόχαστρο

Η λειτουργία του ΜΙΔΑ θα λύσει τα χέρια των αρμοδίων ελεγκτών της ΑΑΔΕ στην προσπάθειά τους να εντοπίσουν περιπτώσεις φορολογουμένων, οι οποίοι αποφεύγουν να δηλώνουν στην ΑΑΔΕ ή και στο Κτηματολόγιο ολόκληρα ακίνητα για να γλιτώνουν από την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων και την επιβάρυνση με τεκμήρια διαβίωσης, αλλά και για να αποκρύπτουν τα ενοίκια που εισπράττουν «μαύρα» από τις εκμισθώσεις των συγκεκριμένων ακινήτων.

Ο εντοπισμός των αδήλωτων ακινήτων θα γίνεται είτε με τη διαπίστωση ότι ακίνητα που είναι δηλωμένα στο Κτηματολόγιο δεν είναι δηλωμένα και στις ηλεκτρονικές εφαρμογές της ΑΑΔΕ (στα έντυπα Ε9, Ε2 και Ε1) είτε με τη διαπίστωση, βάσει των στοιχείων του ΔΕΔΔΗΕ, ότι κανονικά ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, τα οποία μάλιστα εμφανίζονται και με καταναλώσεις ρεύματος, δεν είναι δηλωμένα ούτε στην ΑΑΔΕ ούτε στο Κτηματολόγιο.

Επιπλέον, θα καταστεί δυνατό να εντοπιστούν και να ελεγχθούν υποθέσεις φορολογουμένων που έχουν δηλώσει ως «κενά» στα έντυπα Ε2 κτίσματα κατοικιών που κατέχουν, ενώ στην πραγματικότητα τα εκμισθώνουν.

26 Ιουνίου, 2025

πηγή :

Γιώργος Παλαιτσάκης

B2Green.gr