Κίνητρα για ανακαινίσεις κατοικιών με έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ – Παρατείνεται το μέτρο και το 2025

Σε νέα παράταση του μέτρου φορολογικής έκπτωσης για δαπάνες ανακαίνισης και επισκευής κατοικιών προχωρά το υπουργείο Οικονομικών, με στόχο την περαιτέρω ενίσχυση της εγχώριας οικοδομικής δραστηριότητας και της ενεργειακής αναβάθμισης του κτιριακού αποθέματος. Η παράταση, που αφορά το φορολογικό έτος 2025, αναμένεται να ενσωματωθεί σε νομοθετική ρύθμιση το προσεχές διάστημα.

Βάσει της διάταξης, οι φορολογούμενοι που θα προχωρήσουν εντός του 2025 σε επιλέξιμες δαπάνες για την επισκευή ή ανακαίνιση κατοικιών, θα έχουν τη δυνατότητα να μειώσουν τον φόρο εισοδήματος έως 3.200 ευρώ ετησίως, για πέντε διαδοχικά έτη, με το συνολικό όφελος να ανέρχεται στις 16.000 ευρώ. Η έκπτωση θα αποτυπώνεται στα εκκαθαριστικά των φορολογικών δηλώσεων από το 2026 έως και το 2030.

Δομή και όρια της έκπτωσης

Το ύψος της έκπτωσης εξαρτάται από το ποσό των δαπανών που θα πραγματοποιηθούν και κατανέμεται ισομερώς σε πέντε φορολογικά έτη. Ενδεικτικά, για δαπάνη ύψους 10.000 ευρώ, ο φορολογούμενος θα δικαιούται έκπτωση φόρου 2.000 ευρώ ανά έτος. Εάν ο φόρος εισοδήματος είναι χαμηλότερος από την προβλεπόμενη ετήσια έκπτωση, τότε η φορολογική ελάφρυνση περιορίζεται στο ύψος του αναλογούντος φόρου.

Για δαπάνες άνω των 16.000 ευρώ, η συνολική έκπτωση παραμένει σταθερά στις 16.000 ευρώ, ακόμη και εάν το συνολικό ποσό υπερβαίνει το εν λόγω όριο.

Το ποσό της έκπτωσης δεν επιστρέφεται, δεν μεταφέρεται σε επόμενα φορολογικά έτη, ούτε συμψηφίζεται με άλλες φορολογικές υποχρεώσεις. Δεν δύναται επίσης να μεταβιβαστεί σε άλλο φορολογούμενο ή στον/στη σύζυγο. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η έκπτωση επιμερίζεται βάσει του ποσοστού κυριότητας, ενώ για επικαρπία ή ψιλή κυριότητα υπολογίζεται με βάση τη σχετική αξία του δικαιώματος.

Για να είναι επιλέξιμες οι δαπάνες:

• Πρέπει να έχουν εξοφληθεί αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής.
• Να συνοδεύονται από πλήρη και νόμιμα παραστατικά (τιμολόγια ή αποδείξεις), όπου αναγράφονται τα στοιχεία του εκδότη, το ΑΦΜ του φορολογουμένου και ο αριθμός ταυτότητας του ακινήτου (ΑΤΑΚ).
• Να αφορούν ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και επιχειρήσεις εγκατεστημένες φορολογικά εντός της χώρας.
• Να μην εντάσσονται σε προγράμματα επιχορήγησης ή επιδοτούμενες δράσεις (όπως «Ανακαινίζω», «Εξοικονομώ»).
• Να μην έχουν ήδη εκπέσει από τα ακαθάριστα έσοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Επιπλέον, το μέτρο προβλέπει ότι για την αγορά υλικών, μόνο το 1/3 της αξίας τους μπορεί να ληφθεί υπόψη για την έκπτωση, ενώ το υπόλοιπο θα πρέπει να αφορά την παροχή υπηρεσιών.

Κατηγορίες επιλέξιμων δαπανών

Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες:

Α. Παροχή υπηρεσιών
• Ενεργειακές αναβαθμίσεις, όπως θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων, αναβάθμιση ή εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών με δυνατότητα ενεργειακού συμψηφισμού και μπαταριών, σύστημα ζεστού νερού με ΑΠΕ, μηχανικός αερισμός με ανάκτηση θερμότητας και ενεργειακός φωτισμός κοινόχρηστων χώρων.
• Λειτουργικές ή αισθητικές εργασίες, όπως η τοποθέτηση ή αντικατάσταση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, συντήρηση στέγης και τοιχοποιίας, χρωματισμοί, εγκατάσταση ή αναβάθμιση ανελκυστήρα, σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και αλλαγές δαπέδων.

Β. Αγορά αγαθών
• Θερμομονωτικά υλικά, κουφώματα και εξαρτήματα, φωτοβολταϊκά συστήματα και μπαταρίες, υλικά για ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, καθώς και υλικά για τη συντήρηση και χρωματισμό των επιφανειών του κτιρίου.

Το μέτρο, το οποίο αξιολογείται θετικά από φορείς της αγοράς ακινήτων και του τεχνικού κλάδου, αναμένεται να ενισχύσει τη δραστηριότητα σε επαγγέλματα που σχετίζονται με την οικοδομή, την ενεργειακή αναβάθμιση και την κατασκευή. Παράλληλα, αποτελεί κίνητρο για την πάταξη της φοροδιαφυγής μέσω της υποχρεωτικής έκδοσης παραστατικών και της χρήσης ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής.

Επιπλέον, εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική για την ενίσχυση της ενεργειακής αποδοτικότητας του οικιστικού ιστού και την αναβάθμιση παλαιών κατοικιών, που αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος του ελληνικού κτιριακού αποθέματος.